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Les Scpi Malraux

La fin d’année approche, il est temps pour certains investisseurs de mettre en place des solutions de défiscalisation.

Les Scpi Malraux permettent une réduction d’impôt one-shot sur les revenus de l’année en cours.

  • Pour rappel une Scpi est une société privée qui investit dans de l’immobilier à but locatif, et reverse les revenus aux investisseurs porteurs de part.
  • Les Scpi Malraux investissent dans de l’immobilier d’habitation qui rentre dans le cadre de la loi Malraux, c’est à dire dans des zones spéciales comme des Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou des secteurs Sauvegardés.
  • Ce sont souvent d’excellents emplacements situés en plein centre-ville, et ayant un cachet certain, mais nécessitant d’importants travaux de rénovation.
  • La Scpi achète donc ces biens et réalise ces travaux pour remettre les appartements à neuf.
  • Ensuite elle s’engage à louer les biens pour une durée de 9 ans minimum.
  • L’investisseur doit également garder ses parts pendant 9 ans minimum, à défaut il perd l’avantage fiscal et devra rembourser le fisc.
  • La réduction d’impôt est de 30% de la quote part de travaux, qui peut représenter 65% du prix total de l’investissement.

Au final cela fait donc une réduction d’impôts one shot de 19,5% sur le montant investi, et ce dès l’année de souscription.

Avantages des Scpi Malraux

  • Elles permettent une défiscalisation importante dès l’année des travaux.
  • Le patrimoine acquis est en général de grande qualité, situé en centre ville avec du cachet
  • Le montage fiscal qui est souvent remis en cause par le fisc lors d’une opération réalisée en direct, permet d’être sécurisé par la scpi, qui bénéficie de l’agrément AMF. C’est donc une sécurité fiscale bien plus grande qu’une opération Malraux réalisée en direct.
  • L’économie d’impôts est réalisée dès l’année de souscription,alors qu’en direct il faut le faire l’année du paiement effectif des travaux
  • L’investisseur n’a besoin de s’occuper de rien, puisque la scpi s’occupe de tout.Il se contente juste de faire sa déclaration de revenus, et d’encaisser les loyers.

Inconvénients

  • Le rendement est relativement faible, d’environ 3%.
  • En pratique l’investisseur est bloqué pendant 15 ans, 1 an pour trouver et acheter les biens, 2 ans de travaux, 9 ans de location, 2 ans pour revendre le patrimoine.
  • Il n’y a pas de réel marché secondaire pour revendre les parts, et si l’investisseur doit absolument revendre ses parts ce sera au prix d’une décote importante.

Conclusion

Les Scpi Malraux sont un excellent outil patrimonial et de défiscalisation efficace.

Elles s’adressent aux investisseurs de long terme, qui souhaitent acquérir un patrimoine de qualité et réduire fortement leur imposition de l’année.

Pour savoir quelle scpi Malraux choisir et obtenir des conseils et des avantages exclusifs pour l’achat de vos Scpi, nous contacter sur scpi-1.com

Quelques infos supplémentaires

Actualité publiée par Valérie S. - 306 lectures

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